• Bien de rapport
• Vente
• Belgique
• Réf. : 257

Description

Découvrez cette propriété exceptionnelle, parfaite pour un investissement rentable, située dans un emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare de Mons. Ce bâtiment polyvalent se compose comme suit : • Rez-de-chaussée : • Une surface commerciale de 85 m², actuellement exploitée en salon de coiffure. Ce local lumineux et accueillant est idéal pour toute activité commerciale ou professionnelle. • 1er et 2ème étages : • Deux appartements de 55 m² chacun, comprenant : o Un hall d’entrée o Un salon confortable o Une cuisine équipée o Une salle de douche et des toilettes • Une chambre chaleureuse o Ces espaces offrent un revenu locatif stable et immédiat. • 3ème et 4ème étages (à convertir en duplex) : • Un duplex de 3 chambres et 2 salles de bain, idéal pour une colocation de haut rendement. • Avec ses 110 m² répartis sur deux niveaux, ce duplex offre un potentiel attractif pour maximiser vos revenus locatifs, notamment auprès d’étudiants ou de jeunes professionnels. Le 4ème étage est déjà équipé d’un système moderne de chaudière au gaz avec chaudière à condensation. Atouts de l’emplacement : Située dans un quartier dynamique et recherché, cette propriété bénéficie d’une proximité immédiate avec : • La gare de Mons (accessibilité optimale) • Commerces, écoles et espaces de loisirs • Transports en commun, facilitant les déplacements des résidents Potentiel d’investissement : • Revenu locatif stable : Les 1er et 2ème étages sont déjà loués, offrant un rendement immédiat. • Flexibilité et optimisation : La conversion des 3ème et 4ème étages en duplex pour colocation représente une opportunité d'augmenter la rentabilité du bien. Il est important de noter que cette proposition impliquerait : • Le démontage de la cuisine existante sous les combles. • L'aménagement d'un local vélos et poubelles au rez-de-chaussée, idéalement dans la pièce située au fond du bâtiment. • Par ailleurs, les normes incendie devront impérativement être respectées, non seulement pour cette partie du projet, mais idéalement sur l'ensemble de l'immeuble, qui semble actuellement ne pas être conforme aux normes en vigueur. Une mise en conformité globale renforcerait la sécurité et la valorisation du bien. Prix : Offre à partir de 365 000 €. Une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier de qualité, avec un fort potentiel de rendement, dans une zone stratégique et prisée. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette propriété unique a à offrir. Ne laissez pas passer cette occasion d'investissement à Mons !